‘자산디플레이션’ 우려…은퇴자 노후대비 더욱 어려워져

올해 들어 대표적인 자산증식 수단인 부동산과 주식 거래가 동시에 급감한 것으로 나타났다.

부동산 등 실물자산 가치 하락이 경기침체를 가속하는 자산디플레이션 우려도 커지고 있다. 부동산 의존도가 높은 은퇴자의 노후대비는 더욱 어려워졌다.

29일 한국거래소와 국토해양부에 따르면 올해 들어 7월까지 전국의 주택매매 거래는 40만799건으로 작년 동기(57만3천999건)보다 30.2% 줄었다.

이 기간 토지거래 규모는 135만7천138필지에서 117만9천759필지로 13.1% 감소했다.

특히 올해 1~7월 서울의 주택 거래량(4만5천221건)과 토지 거래량(8만9천303필지)은 작년 동기보다 각각 33.5%, 23.4% 줄었다.

올해 주택과 토지 거래량은 2006년 이후 거래 규모가 가장 작은 2010년보다 더 나쁜 상태다.

올해 들어 7월까지 주택 거래는 2010년 동기(44만5천724건)보다 10.1% 적고 토지 거래는 2010년 같은 기간(119만2천34필지)보다 1.0% 줄었다.

주식시장에서도 거래는 크게 줄었다.

올들어 7개월간 주식거래 대금(유가증권시장+코스닥시장)은 1천45조2천222억원으로 작년 동기(1천305억5천27억원)보다 19.9% 감소했다.

부동산 경기가 침체하면 자금이 주식으로 이동하고 주식시장이 위축되면 부동산으로 이동한다는 속설이 있지만 지금은 어느 쪽으로도 돈이 움직이지 않고 있다.

투자들은 은행 예금 등에 자금을 묻어두고 요지부동의 상태를 유지하고 있다. 고수익을 노리는 자산증식은 꿈에서도 생각을 못하고 있다.

6월 말 현재 수시입출금식예금 등 단기 부동자금 규모는 650조원에 달했다. 이 규모는 2007년 말 502조원에서 작년 말 647조로 커졌고 올해는 650조원 안팎에서 움직이고 있다.

가계부채 문제는 자산증식을 더욱 힘들게 하는 요소다.

가계신용은 2분기 현재 992조원으로 1천조원을 눈앞에 두고 있다. 이 금액은 일반 가정이 은행 등 금융기관에서 대출을 받거나 외상으로 물품을 구입한 대금을 모두 합한 것이다.

자산증식 거래 감소로 자산 가치가 떨어지다 보니 소비까지 줄어드는 ‘자산 역효과’가 나타나고 있다는 분석도 제기되고 있다.

올해 2분기 민간소비 증가율은 작년 동기대비 1.2%로 1분기(1.6%)보다 하락했다. 최근 국제 투자은행(IB)인 HSBC는 부동산 가격 하락으로 올해 한국의 민간소비 증가율이 2.1%에서 1.8%로 떨어질 것으로 전망했다.

자산 역효과로 은퇴자의 노후준비는 점점 어려워졌다. 국내 은퇴자들은 노후대비를 위해 부동산에 의존하는 경향이 짙다.

선대인 선대인경제연구소장은 “부동산에서는 ‘자산 역효과’가 경기침체를 가속하는 자산디플레이션이 2008년 중반부터 시작됐다”며 “정부가 계속 총부채상환비율(DTI)을 풀고 가계부채를 늘리면 부동산 시장은 한꺼번에 무너질 수 있다”고 우려했다.

연합뉴스