집값 떨어져 부채상환여력 급락…경매 매물 쏟아져

다세대ㆍ연립주택의 자산가치가 급락하고 있어 가계부채 악화 우려가 커지고 있다. 가계부채 부담을 이기지 못해 다세대ㆍ연립주택 경매 매물도 쏟아지고 있다.

22일 한국은행ㆍ통계청의 ‘2011년 가계금융조사’를 보면 지난해 전국 가구의 주택(실거주 기준) 평균 가격은 1억1천569만원에서 1억1천812만원으로 전년보다 2.1% 올랐다.

이 가운데 아파트의 평균 가격은 1억5천343만원으로 전년의 1억5천445만원보다 102만원(0.66%) 떨어졌다. 주택경기 침체에 따라 소폭 하락했다. 반면에 단독주택은 소폭 올랐다.

그러나 연립ㆍ다세대 주택은 자산가치 하락이라는 직격탄을 맞았다.

전국 연립ㆍ다세대 주택의 평균 가격은 2010년 평균 8천196만원에서 2011년 6천798만원으로 17.1%나 급락했다.

특히 수도권의 연립ㆍ다세대 주택의 하락폭이 컸다. 수도권의 연립ㆍ다세대 거주주택 가격은 2010년 평균 9천435만원에서 2011년 7천572만원으로 19.8% 폭락했다.

올해도 상황은 나아질 기미가 없다. KB국민은행에 따르면 2012년 상반기 연립주택 매매가격은 전국적으로 0.2% 오르는데 그쳤다. 반면에 아파트는 0.7% 올랐고 전체 주택의 매매가도 0.6% 상승했다.

문제는 다세대ㆍ연립주택 가격이 하락해 저소득층 거주자의 대출상환 여력을 갉아먹는다는 점이다. 가장 비싼 보유자산인 집값이 내려가면 이를 팔아도 대출금을 포함한 빚을 갚을 길이 더욱 막연해지기 때문이다.

지난해 연립ㆍ다세대 주택에 사는 가구의 경상소득은 평균 3천273만원이다. 아파트에 사는 가구의 5천103만원보다 크게 낮다. 우리나라 전체 가구 평균 소득인 4천12만원에도 못 미치는 ‘저소득층’이 대다수이다.

그러나 지난해 연립ㆍ다세대주택 거주자의 담보대출은 2천919만원으로 거주 연립ㆍ다세대주택의 평균 가격 6천798만원의 42.9%에 달한다.

아파트거주자의 평균 담보대출이 아파트 평균가격의 24.9% 수준임을 고려하면 자산 대비 대출 비중이 크게 높다. 빚은 많은데 소득도 충분하지 않고 그나마 남은 집값마저 폭락하고 있는 것이다.

연립ㆍ다세대 주택 가격 하락에 따른 부작용도 현실화하고 있다. 부채를 이기지 못해 집이 경매로 넘어가는 사례가 속출하고 있는 것이다.

지난달 한국건설산업연구원이 대법원의 경매정보를 분석한 결과 올해 상반기 수도권 경매시장에 나온 연립ㆍ다세대 주택 매물은 8천261건으로 지난해 상반기보다 54.7%나 급증했다.

연립ㆍ다세대주택 매각이 성사되는 비율도 2008년 52.4%에서 올해 상반기 32.0%까지 떨어졌다. 매각가도 2008년에는 감정가의 107.8%를 받았으나 올해는 72.7%에 그쳤다. 집을 팔아도 빚을 갚을 가능성이 줄어들고 있는 것이다.

건설산업연구원 허윤경 연구위원은 “주로 서민층이 거주하는 연립ㆍ다세대 주택의 경매 건수가 급증한 것은 취약 계층이 자산가치 하락에 따른 한계 상황에 직면했다는 것”이라며 “취약 계층의 상환 부담을 덜어 줄 수 있는 지원을 검토해야 한다”고 말했다.

연합뉴스