서울의 집값 하락으로 서울 근로자의 주택 구입 부담이 4년9개월만에 최저 수준으로 하락했다.

반면 최근 집값이 급등세를 보인 부산은 주택 구입 부담이 7년만에 최고치를 기록해 대조를 이뤘다.

7일 주택금융공사에 따르면 서울의 주택구입능력지수(K-HAI)는 지난 3월말 현재 136.2로 작년말보다 3.1% 하락했다.

이는 2006년 6월말 136.1을 기록한 이후 4년9개월만에 최저 수준이다.

주택구입능력지수는 수치가 하락할수록 도시 근로자의 주택 구입 부담이 줄었다는 것을 뜻한다.

지수가 기준치인 100을 밑돌면 도시 근로자가 주택 가격의 절반을 대출해 주택을 샀을 때 대출 원리금 상환에 들어가는 비용이 소득의 25% 미만이라는 의미이다.

서울의 주택구입능력지수는 2005년 3월말 114.4에서 2008년 6월말 176.9로 상승했지만, 이후 점진적인 하락세를 보이고 있다.

경기도의 주택구입능력지수도 3월말 현재 84.3으로 4년9개월만에 최저치를 기록했으며, 인천은 75.9로 2007년 3월말 이후 4년 만에 최저치였다.

서울과 경기, 인천 등 수도권의 주택 구입 부담이 줄어든 것은 2008년 3분기 세계적 금융위기 이후 주택 가격이 하락한 데 따른 것으로 보인다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 2009년 11월부터 20개월간 수도권 아파트 중 절반의 매매가격이 하락했으며, 부동산114에 따르면 서울의 아파트 매매시세는 지난주까지 13주 연속 떨어졌다.

이에 반해 부산의 주택구입능력지수는 3월말 현재 70으로 통계 집계가 시작된 2004년 이후 최고치를 기록했다. 전남과 경남은 각각 29와 54로 2004년 이후 최고치를 기록했으며, 울산과 대전은 47.2와 60.4로 2년9개월과 2년6개월만에 최고치였다.

국민은행에 따르면 부산의 아파트 매매가격지수가 30개월 새 42.6% 급등했으며, 대전과 광주는 각각 29.2%와 18.7% 상승했다.

주택금융공사 관계자는 “부산을 위주로 한 지방의 주택 가격이 많이 오른 반면 서울은 하락하면서 서울과 지방 근로자 간 주택구입 부담의 차이가 좁혀졌다”고 설명했다.

연합뉴스