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서울 시내 아파트 전경
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13일 서울시와 정비업계 등에 따르면 서울시가 추진하는 공공재개발 시범사업 공모에 60여곳의 사업지가 신청서을 제출했다. 이는 당초 서울시가 예상한 30곳보다 두 배 가까이 많은 것이다. 공공재개발은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH공사) 등 공공기관이 참여하는 재개발 사업이다. 임대주택 공급을 확대하는 대신 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 분양가 상한제 적용 제외 등 인센티브가 주어진다. 특히 10년 이상 걸리는 사업 기간을 5년으로 줄여 사업 추진에 속도를 낼 계획이라 관심이 크다. 정부는 공공재개발의 활성화를 위해 기존 정비구역뿐 아니라 정비예정구역, 정비해제구역도 참여할 수 있게 길을 열었다. 정부는 공공재개발을 통해 2023년까지 2만 가구 이상을 공급하겠다는 목표다.
30곳 모집 예상에 60곳 신청 인기몰이
이번 공모에는 뉴타운사업이 해제된 곳들이 집중적으로 참여 의사를 나타낸 것으로 알려졌다. 정비업계 관계자는 “성북구 장위뉴타운 등 정비구역에서 해제된 사업지 10여곳이 신청서를 제출한 것으로 안다”면서 “(뉴타운 사업으로)바로 옆에서 주거환경이 바뀌는 것을 본 주민들이 재개발에 대한 관심이 높아졌기 때문으로 보인다”고 설명했다.
실제 장위8구역과 9구역, 11구역, 12구역을 포함해 성북5구역과 삼선3구역 등 성북구에서만 해제지역 6곳이 공모에 신청했다. 용산구에서는 한남1구역이 공공재개발을 추진하겠다는 뜻을 밝혔다. 또 은평구 불광동, 서대문구 홍제동, 양천구 신월동 등 주변 개발이 활발하지만 아직 개발계획이 수립되지 않은 곳도 신청을 넣었다.
개발사업기간 5년으로 단축... 서울에서 2023년까지 2만가구 목표
공모에 가장 많은 신청서를 접수한 곳은 은평구다. 은평구는 ▲녹번2-1구역 ▲갈현2구역 ▲수색동 289 ▲수색동 309의 8 ▲증산동 205의 33 ▲불광동 329의 13 ▲불광동 346 ▲갈현동 12의 248 등 8곳에서 공공재개발 참여의사를 밝혔다. 성북구와 영등포구도 각각 7곳이 신청했다.
용산구에선 4곳이 신청을 했는데, 대부분 입지가 좋다는 평가다. 용산에서 신청한 곳은 한남1구역을 비롯해 원효로1가, 청파동1가, 서계동 등이다. 동대문구와 서대문구, 종로구 등도 4곳씩 신청했다.
뉴타운 해제지역, 교통환경 개선지역 눈여겨 볼 만
최근 대규모 재개발과 재건축 사업이 진행되고 있는 강동구에서도 공공재개발 공모사업에 참여의사를 밝힌 곳이 4곳이나 됐다. 고덕택지지구 내 고덕2-1·2-2구역을 비롯해 단독주택재건축 정비구역으로 지정됐다가 2017년 해제된 고덕1구역, 천호동 천호A1-1구역 등이 신청서를 냈다. 송파구에서도 거여·마천뉴타운 내 거여새마을구역이 손을 들었다.
건설업계에서는 이번에 공모사업을 신청한 곳 중 기존 뉴타운사업을 추진했다가 해제된 곳과 교통환경 개선 사업이 진행되는 곳을 주목하고 있다. 한 건설사 관계자는 “뉴타운사업 해제 지역의 경우 이미 주변이 정비가 되어 있다는 점에서 장점이 있다”면서 “또 교통환경 개선 사업이 추진되고 있는 지역의 경우 시너지 효과를 낼 수 있다”고 말했다.
서울시와 국토교통부는 다음달 시범사업지 선정 작업에 들어간다. 서울시는 아직 몇개 사업지를 시범구역으로 지정할 것인지 확정하지 않았다. 건설업계 관계자는 “서울의 주택공급 문제를 빠르게 해결할 수 있기 때문에 사업 대상을 넓힐 가능성도 적지 않다”고 전망했다. 서울시 관계자는 “주민 동의율과 정비구역 지정요건 등을 평가해 사업지가 선정될 것”이라고 전했다.
김동현 기자 moses@seoul.co.kr
